Na sprzedaż duży dom jednorodzinny zlokalizowany w malowniczej wsi Malczów - 3 km od Trzebnicy, 18 km od granicy z Wrocławiem.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, z garażem i dużym ogrodem. Budynek z 3 kondygnacjami nadziemnymi, bez podpiwniczenia, o powierzchni użytkowej ok. 185 m2, dodatkowo garaż 27 m2 i strych nad piętrem ok. 55 m2.

Dom przedwojenny, w stanie do remontu. W 1999 r. rozpoczęto remont i przebudowę budynku - na podstawie decyzji pozwolenie na budowę z 1999 - jednak przebudowa nie została ukończona. W roku 2009 został opracowany projekt budowlany zamienny, który powstał w celu doprowadzenia budynku w budowie do zgodności z obowiązującymi w tamtym czasie przepisami oraz w celu zatwierdzenie istotnych zmian powstałych w trakcie przebudowy - ten remont też nie został ukończony.

Układ pomieszczeń w budynku oraz układ ścian działowych, daje duże możliwości urządzenia wnętrza pod własne potrzeby.

Posiadłość składa się z 3 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1667 m2, o dość regularnym trapezowym kształcie, położona narożnikowo pomiędzy dwiema ulicami gminnymi. Wjazd na posesję możliwy jest z tych dwóch ulic. Ukształtowanie terenu płaskie, ze spadkiem w kierunku południowym. Dom posadowiony w centralnej części posesji.

Dostępne uzbrojenie: sieć energetyczna, wodociągowa, teletechniczna / kanalizacja do szamba.

Powierzchnia użytkowa (mieszkalna) w budynku - ok. 185 m2, na którą składa się:

PARTER - ok. 92 m2
korytarz wejściowy ze schodami (15,2 m2)
kuchnia (14,8 m2)
jadalnia (12,6 m2)
pokój przy jadalni (17,0 m2)
pokój (19,2 m2)
łazienka (3,7 m2)
kotłownia z korytarzem do garażu (9,2 m2)

PIĘTRO - ok. 93 m2
korytarz ze schodami (9,8 m2)
kuchnia (7,6 m2)
jadalnia (11,5 m2)
pokój (38,3 m2)
pokój / garderoba (12,9 m2)
łazienka (12,5 m2)

Nad piętrem jest duży strych o powierzchni ok. 55 m2.

Dodatkowo garaż o powierzchni ok. 27 m2.

Dodatkowe informacje o konstrukcji domu:
konstrukcja murowana - ściany z cegły pełnej, kominy murowane z cegły pełnej
stropy - drewniane ze ślepym pułapem
dach - dwuspadowy konstrukcji drewnianej, pokrycie dachówką ceramiczną karpiówką w koronkę
elewacja - nieocieplona otynkowana zaprawą cementowo-wapienną
rynny i rury spustowe - blaszane
stolarka okienna - drewniana z lat 90-tych, parapety drewniane; na strychu okna PCV
stolarka drzwiowa - drzwi typowe płytowe lub drewniane, pełne lub częściowo przeszklone
tynki i okładziny wewnętrzne ścian i sufitów - tynki cementowo-wapienne, częściowo malowane farbami emulsyjnymi, na piętrze okładziny z płyt gipsowo-kartonowych.
podłogi i posadzki - częściowo płytki ceramiczne, terakota, częściowo posadzka betonowa, częściowo podłoga drewniana
schody - drewniane
instalacje: elektryczna; wodociągowa (z sieci); kanalizacyjna (do szamba); CO - zasilana piecem na paliwo stałe, nowe orurowanie i grzejniki - nie wszystkie podłączone, na poddaszu brak grzejników - funkcjonował kominek

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w niewielkiej wsi Malczów, w odległości 3 km od miasta powiatowego Trzebnica, 18 km od granic Wrocławia, bezpośrednio przy głównej drodze we wsi. Bardzo dobry dojazd do nieruchomości o każdej porze roku (zimą droga regularnie odśnieżana). Sąsiedztwo stanowi rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, grunty zadrzewione ze stawem, dalej grunty rolne i leśne.

Odległość ok. 2,5 km od węzła drogi ekspresowej S5 zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Wrocławiem, jak i ze Żmigrodem oraz innymi miastami w kierunku północnym. Z Malczowa jest też szybki dojazd do innych miast w okolicy, takich, jak Oborniki Śląskie (ok. 9 km), czy dalej Wołów.

Sąsiednie miasto Trzebnica zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej - szkoły, przedszkola, przychodnie zdrowia, duży szpital, urzędy i wszelkie inne obiekty i placówki, funkcjonujące w większym mieście powiatowym. W Trzebnicy zlokalizowana jest ponadto stacja PKP, z której w pół godziny można dojechać do centrum Wrocławia oraz aquapark gminny.

DLA KOGO
Ofertę kierujemy zarówno do inwestorów, jak też do rodzin, do osób poszukujących miejsca na nieuciążliwą działalność gospodarczą oraz wszystkich osób szukających zacisznego miejsca, blisko natury i lasu, ale z zapewnionym bliskim dostępem do infrastruktury miejskiej.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Bezpłatnie i szybko sprawdzamy zdolność kredytową oraz pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup każdej nieruchomości.

Jeśli ta nieruchomość Cię interesuje, ale najpierw musisz sprzedać swoją - mogę Ci w tym kompleksowo pomóc. Regularnie prowadzę transakcje wiązane i wiem, jak bezpiecznie przeprowadzić Cię przez cały proces.

Katarzyna Puterko
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 15227

New Place Nieruchomości
ul. Kosmonautów 222b, Wrocław

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.
Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.